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揭秘买房潜规则:高层住宅选房有讲究

  • 文章来源: / 作者: / 发布时间:2019-02-21
  • &凯发彩票在线emsp; 楼市冷、地市冷、房贷紧、调控紧……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声,然而下半场一开局便热闹起来,许多城市纷纷松绑限购,希望为市场注入新购买力。

      回看郴州楼市现状,部分观望购房者尤其是刚需购房者在看到全国楼市似乎有回升迹象便开始蠢蠢欲动。但是,面对市面上错综复杂的楼盘,尤其是在高层住宅居多的情况,该如何选择高层住宅的楼层似乎成了一大疑惑,到底选哪个楼层比较好呢?

      
    各楼层有各自的特点

      一说到选高层住宅的楼层,一些购房者人肯定会说,高的空气好、日照多、风景佳;当然,也有购房者会说,低的接地气、出行快、更安全。公说公有理婆说婆有理。不过,这里小编要先介绍介绍各楼层的特点让大家自己斟酌。

      一、9层左右以下楼层特点

      1.居住舒适:9层以下建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。

      2.方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,最好选择9层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在低段楼层不会受到影响。

      3.价格便宜、空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室、花园、车库等空间,其他层有露台、阳光房等布局,现在郴州很多楼盘这些空间都半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

      二、9至20层左右楼层特点

      1.通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。不过,适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。

      2.居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼18层高,那么就以9层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。

      三、21层左右以上楼层特点

      1.通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪音、光线污染少。

      2.私密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性强。

      3.视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。

      而作为住宅楼的首层、顶层也普遍存在“硬伤”,首层由于受遮挡可能性最大,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼最为不便等缺陷。

      选择适合自己的最好

      纵观郴州各楼盘的情况,以18层、28-32层为总层数的楼盘居多,哪些层次属于好层次,同样也与住宅楼的总层数有关,同样的四五层楼在多层住宅中属于高层次,而在高层住宅中又属于低层次。不过,有业内人士建议,在不考虑个人因素的情况下,高层住宅在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如18层住宅以6-12层为最佳。当然,对层次的选择还与购房者对数字的偏好有关,如有的购房者喜欢8、9,讨厌13、14等等。

      小编认为,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;而层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。