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买房PK租房,哪个划算?(图)

  • 文章来源: / 作者: / 发布时间:2019-01-18
  • 买房PK租房,哪个划算?(图)

      近日公积金房贷新政一出,很多银行网点迎来了房贷人群咨询高峰,其中不少人是改善性住房的消费者。

    市民王女士在汉口有房住,可因为孩子在沌口读书,她和丈夫又准备在沌口买房;胡先生单位从武昌搬迁到汉口,胡先生又计划在汉口买房。眼下,不少人习惯了走到哪儿就在哪里买房。

    但工行、招行、中信等银行的理财师们建议,楼市频频被调控,未来房价有回调可能,而随着经济好转,利率将步入加息通道,房子不必走到哪买到哪儿,不妨重点考虑租房。

    买房:楼价下跌几率变大

    近年,支持人们走到哪儿房子就买到哪儿的最大原因,是房价持续上涨,可以赚取买卖差额。有的房子几年就升值了2倍,几个月就升值了30%。以往,贷款买房只需付三成首付,投资杠杆效应变大,买房几乎成了只赚不赔的投资。

    如今,随着“9·29”二次调控“新五条”出台,一个多月来,楼市经历了“新五条”、“鄂六条”、“汉六条”和加息的轮番“轰炸”,原本被期待的“银十”成色也有所缩水。

    据统计,10月前半个月,武汉楼市成交量不减反升,最多时达到日销600多套;但到10月下旬,日成交量逐步回落至400套左右。而进入11月份,楼市成交更加艰难。

    招商银行理财师韩宁认为,贷款限制在让楼市成交量萎缩,坚挺的楼价未来下跌可能性极大,像过去那样买房就赚的局面或将改变。

    租房:省下钱另外投资

    理财师测算,若按购买二套房,利率上浮至基准利率的1.1倍,利率为6.754%。胡女士正准备在楚雄大道上购置一套房90平方米,7000元/平方米,总价格63万左右。如果首付15万、贷款43万、按揭30年,采取等额本金还款方式,还款总额达到100.44万,利息就得57.44万元,相当于这30年平均每月的住房支出是2790元。而如果租住该地区同样面积的房屋,月租金1500元就能租到,那笔购房款可租房住近59年。

    理财师还分析,以后的房产会算折旧,居住15年以上的房屋残值只有市场价的一半;再加上房产税或将推出,每年的物业管理费等等,都显示房产投资的黄金时期已过。

    理财师建议,若因是工作或读书需求,租房住更划算,租房省下的资金投资其他领域,往往获益更快,还能提高家庭生活质量。比如,用来投资黄金,近10年的“炒金”的年收益率均在10%以上。

    制图/晶晶

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