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楼层小常识大解密:上海买房 高层几楼好?

  • 文章来源: / 作者: / 发布时间:2019-03-25
  • 楼层小常识大解密:上海买房 高层几楼好? 房天下综合整理     2012-09-21 15:57

    [摘要] 如果打算在上海买房,楼层方面可选方向非常多,开发商也会针对楼层的不同缺陷有针对性地进行弥补。为什么热销的楼盘总会有人抢着去选楼层?为什么尾盘总会剩下1-2层或是顶层房源呢?高层几楼好?你心里是否会有所疑问,什么样的楼层才是好的楼层呢?到底该怎么选择高层几楼好?

    如果打算在上海买房,楼层方面可选方向非常多,开发商也会针对楼层的不同缺陷有针对性地进行弥补。为什么热销的楼盘总会有人抢着去选楼层?为什么尾盘总会剩下1-2层或是顶层房源呢?高层几楼好?你心里是否会有所疑问,什么样的楼层才是好的楼层呢?到底该怎么选择高层几楼好

    多层一般是指6、7的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。

    1、从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

    2、高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光彩好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。

    3、从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等侯间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多。

    4、高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人,残疾人和病从可以免去爬楼登高之苦;可一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。

    5、虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占用的土寺面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。

    标签: 高层几楼好 楼层常识 上海买房

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